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廣州大開廣廈收入線上調 租賃補貼提高至每平方米25元
廣州大開“廣廈”公租房申請增加8.68萬戶
“收入線”及租金補貼均上調
作者：張艷芬
《意見》的出臺意味著，廣州公租房受惠傢庭“擴面”，將戶籍傢庭公共租賃住房保障范圍從低收入住房困難傢庭擴大至中等偏下收入住房困難傢庭，“收入線”和補貼額都漲瞭———三人傢庭的年人均可支配收入從20663元升至29434元，住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。
廣州將增加8 .68萬戶傢庭可以申請公租房！千呼萬喚，半年前便拋出《意見征求稿》的《廣州市人民政府辦公廳關於加強戶籍傢庭住房保障工作的實施意見》終於出臺並實施。
《意見》的出臺意味著，廣州公租房受惠傢庭“擴面”，將戶籍傢庭公共租賃住房保障范圍從低收入住房困難傢庭擴大至中等偏下收入住房困難傢庭，“收入線”和補貼額都漲瞭———三人傢庭的年人均可支配收入從20663元升至29434元，住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。
收入線上調
三人傢庭年收入從6.2萬調至8.8萬元
今年8月，廣州分配一批公租房時出現“粥多僧少”的場景仍歷歷在目：當時推出9831套公租房，具備公租房輪候資格的有6800戶傢庭，但最終仍有4000多戶無房可分。根據市住房保障辦相關人士的解釋，主要是因為這些傢庭都希望分到城區交通便利、生活配套完善的房子，當日推出的批量房源所在小區(瑞東花園、棠德花苑(新建)、龍歸花園)位置都較為偏遠，不少意向傢庭隻選瞭市區的分散房源並且“不服從調配”，結果隻能是分不到房。
不過，《意見》的出臺有望打破這種“粥多僧少”的現狀。《意見》對公租房保障收入線準入標準作“雙調整”，即計算基數從2011年城鎮居民人均可支配收入調整至2013年度城鎮居民人均可支配收入，比例從60%調整至70%。調整之後，三人傢庭收入線準入標準從年人均可支配收入20663元/年調整至29434元/年(全傢年可支配收入限額從約6.2萬調至8.8萬元，二人傢庭調整至64755元/年，一人傢庭調整至35321元/年)，新規比舊規收入線高瞭42.4%。此外，傢庭資產凈額限額方面，新規也比舊規高瞭約38%，四人傢庭資產限額低於60萬元，而原來必須低於44萬元。
根據廣州市住房保障辦此前提供的數據，廣州目前仍有約4000多戶傢庭具備公租房輪候資格，本輪“擴面”之後，根據官方測算的數據，估計有8.68萬戶本地傢庭可以申請公租房，也就是說，原來的輪候傢庭一下子多瞭20倍潛在“競爭對手”，不過，這些新增傢庭想要分到房，大部分隻能“舍近求遠”，選擇地理區位較偏僻的房子。
租賃補貼
每平方米建築面積20元提高到25元
享受廣州保障房補助的傢庭，目前一般有兩種方式，一是輪候公租房，二是領取租賃補貼。根據現行的《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》，租賃補貼計算公式為：住房租賃補貼=(人均保障建築面積標準-人均自有產權住房建築面積)×傢庭人口×補貼標準×收入補貼系數×區域補貼系數。
這次，《意見》對其中三項租賃補貼系數進行調整。其中，租賃補貼標準由每平方米建築面積20元提高到25元；將保障對象的收入劃分4檔，收入補貼系數分別調整為1.3、0 .9、0 .7、0 .5；此外，值得一提的是，白雲區區域補貼系數從0.9調到1.0，因為白雲區的房租漲瞭，所以補貼要跟著漲。
廣州市住房保障辦解釋，調整後，各檔收入人員的租賃補貼額度都有增加。正在領取租賃補貼的傢庭每月戶均補貼將從目前的618元上升至886元，增幅超過43%。以核心傢庭3人戶為例，租金支出占傢庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。
租金收取
新增保障對象新設兩檔租金
《意見》實施也意味著，公租房支付比例和收取方式都有調整，其中，對擴面後的新增保障對象新設兩檔租金。
廣州市住房保障辦解釋，調整後，政府建設籌集的公租房租金標準共有6檔(原來是4檔)。租金繳交比例為公佈的公共租賃住房租金標準的20%～70%。
以承租龍歸花園的保障對象(名下無自有產權住房)為例，根據《關於公共租賃住房租金標準的通知》(穗住保〔2015〕4號)，龍歸花園租金標準為12元/平方米，租金減免後保障對象自行支付的租金標準最低2.4元/平方米，最高8.4元/平方米，若承租50平方米的公共租賃住房，則每月自行支付的租金最低120元/月，最高不超過420元/月。
民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難傢庭，或政府已有文件明確可享受租金優惠政策的對象按1元/平方米租金計租。
租金收取方式方面，市住房保障辦解釋，按照國傢、省的政策要求，承租政府建設籌集的公共租賃住房的戶籍保障對象，從原來的“市場租金、分檔補助、先收後補”調整為直接給予租金減免，租金分檔收租，不再發放租金補助。而且，公租房的租金按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。
南都記者 張艷芬 實習生 夏婧雯 通訊員 穗房宣
住房租賃補貼標準
●住房租賃補貼計算公式：
住房租賃補貼=(人均保障建築面積標準-人均自有產權住房建築面積)× 傢庭人口× 補貼標準× 收入補貼系數× 區域補貼系數。
●人均保障建築面積標準：15平方米
●傢庭人口計算標準：
1人戶按1.5人計算，2人及以上戶按實際人數計算(超生子女未繳納社會撫養費或繳納社會撫養費未滿5年的不計入該傢庭實際人口)。
●補貼標準：每平方米建築面積25元。
●收入補貼系數：
(一)低保、低收入傢庭以及特困職工傢庭，補貼系數為1.3；
(二)傢庭年人均可支配收入低於或等於15600元的，補貼系數為0.9；
(三)傢庭年人均可支配收入高於15600元、低於或等於24795元的，補貼系數為0.7；
(四)傢庭年人均可支配收入高於24795元、低於或等於35321元的，補貼系數為信貸借貸風險0.5。
五、區域補貼系數：雲林斗六房貸
(一)越秀、海珠、荔灣、天河區保障對象，補貼系數為1.1；
(二)白雲區保障對象，補貼系數為1.0；
(三)黃埔、南沙、番禺、花都區保障對象，補貼系數為0.9。
備註：從化、增城區可參照執行
公租房租金繳交標準
傢庭年人均可支配收入低於或等於10800元
租金標準×0 . 2
傢庭年人均可支配收入高於10800元，低於或等於15600元
租金標準×0 . 3
傢庭年人均可支配收入高於15600元，低於或等於20663元
租金標準×0 .4
傢庭年人均可支配收入高於20663元，低於或等於24795元
租金標準×0 .5
傢庭年人均可支配收入高於24795元，低於或等於29434元
租金標準×0 .6
傢庭年人均可支配收入高於29434元，低於或等於35321元
租金標準×0 .7
備註：從化、增城區可參照執行
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150910/082423208068.shtml
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